*Dobra komunikacja*Oddane do użytku*duży potencjał

Jeśli marzysz o nowoczesnym domu, który zapewni Twojej rodzinie komfort, prywatność i spokój, a jednocześnie pozwoli w kilkanaście minut dotrzeć do centrum Warszawy, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

Na sprzedaż segment skrajny o powierzchni 120 m², położony przy ul. Heliotropów w jednej z najbardziej kameralnych części Wawra, w sąsiedztwie Wału Miedzeszyńskiego. To miejsce stworzone dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, nie rezygnując z pełnej infrastruktury miejskiej i wygodnej komunikacji.

Już od pierwszego spojrzenia uwagę przyciąga nowoczesna bryła budynku oraz elegancka architektura. Wnętrza zostały zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie codziennego życia. Duże przeszklenia doskonale doświetlają pomieszczenia, a przemyślany układ sprawia, że każdy metr kwadratowy został wykorzystany w praktyczny sposób.

Sercem domu jest przestronna strefa dzienna znajdująca się na parterze. Salon połączony z jadalnią i aneksem kuchennym tworzy otwartą, pełną światła przestrzeń, która naturalnie staje się miejscem wspólnie spędzanego czasu. Bezpośrednie wyjście prowadzi do prywatnego ogródka o powierzchni 56m2, oferującego idealne miejsce na poranną kawę, rodzinne spotkania, letnie grille czy bezpieczną zabawę dzieci. Na tym poziomie znajduje się również wygodna toaleta dla gości.

Pierwsze piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa strefa nocna. Znajdują się tutaj dwie ustawne sypialnie, garderoba oraz dwie funkcjonalne łazienki, które zapewniają domownikom wygodę i prywatność każdego dnia.

Drugie piętro oferuje kolejne dwie sypialnie, trzecią łazienkę oraz pomieszczenie techniczne z kotłownią. To przestrzeń, którą można zaaranżować jako pokoje dziecięce, gabinet do pracy, pokój gościnny lub prywatną strefę relaksu.

Dom został wybudowany z wykorzystaniem nowoczesnych technologii i wysokiej jakości materiałów, dzięki czemu zapewnia trwałość oraz bardzo dobre parametry energooszczędne. Konstrukcja murowano-żelbetowa, ściany z cegły Porotherm, 20-centymetrowa izolacja elewacji, 25-centymetrowe ocieplenie poddasza, wysokiej klasy okna PVC oraz nowoczesna konstrukcja dachu gwarantują doskonałą izolację termiczną i niskie koszty eksploatacji przez cały rok.

Komfort mieszkańców podnosi ogrzewanie podłogowe zasilane instalacją gazową CO, zapewniające równomierny rozkład ciepła we wszystkich pomieszczeniach. Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie niezbędne media: prąd, woda oraz gaz.

Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Dom znajduje się w spokojnej, zielonej części Wawra, gdzie codzienne życie staje się wygodne i komfortowe. W promieniu zaledwie kilku minut spacerem znajdują się przystanek autobusowy (około 100 m), Lidl i inne sklepy (około 300 m), szkoła podstawowa (około 500 m), przychodnia zdrowia (około 600 m) oraz przedszkole i żłobek (około 700 m).

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią liczne tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe prowadzące między innymi do Plaży Romantycznej, Saskiej Kępy oraz Wilanowa. Szybki dojazd do Wału Miedzeszyńskiego i Południowej Obwodnicy Warszawy pozwala sprawnie dostać się do pozostałych części miasta.

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, energooszczędnego domu z ogródkiem, oferującego funkcjonalny układ pomieszczeń, wysoką jakość wykonania oraz doskonałą lokalizację, idealną do życia dla całej rodziny.

W inwestycji dostępne są również inne segmenty, w tym segmenty skrajne z jeszcze większymi działkami, zapewniającymi więcej prywatności oraz dodatkową przestrzeń do stworzenia wymarzonego ogrodu lub strefy rekreacyjnej.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania oraz pokażę nieruchomość, która może stać się nowym domem dla Ciebie i Twojej rodziny.